みなさんそうだと思いますが、何事も一番最初に行動するのは一番勇気がいるし、
ましてや大きなお金を使う未経験の事ですから一番覚悟が必要だと思います。
やろうと思えば思うほど足を引っ張る情報が目に付くものです。
周囲からの反対！ネットでの失敗記事！
様々なネガティブな情報が目にうつります。
しかし、多くの成功者もまたこの大変な時期を乗り越えて現在があるのだと
自分を奮い立たせてネガティブ情報を否定してしてやってみなきゃわからない！
人生は一度だけ！
何も起きない人生も、自分で道をかき分けて生きていく人生もすべて自分次第！！！
と自分を奮い立たせていかねばなりません、
とにかく自分の知識と経験を最大限に使用し、
多くの情報をかき集めて大家さんになって成功しよう！
というのが私からのご提案です！
早速行動に移していきましょう。
より多くの情報に触れると多くの自分への課題が見つかるものです。
一つ一つ片づけていきましょう！！
物件を購入するには極力安く購入できるほうが利回りが良くなる！！
安く購入するにはライバルより先んじて物件と巡り合わなければならない、
当然同じライバル大家さんってのが数多くいて、
しかも知識や経験は自分よりはるかに優れているのは間違いない、
そんなライバル達がいるところに全くの新人が参入していくのです。
不動産業者にも力を入れているところが違う！
賃貸メイン、分譲メイ、管理メイン、建て売りメインなど情報を
一番多く持っている業者は
売買仲介メインの業者で物件の仕入れから販売までを自社でしているところが一番良い！
自社で物件売りませんか？って募集を行い、こんな物件買いませんか？って広く募集することによって
売主買主双方から手数料を得ることができるのが最大のメリットになるからです。
だから自社ですべてを完結したいので値引きの交渉にも応じやすく交渉の場があることが多いです。
当然ながら交渉にのってもらうには、
営業マンとの人間としての信頼を必要とする。
誰も面倒なことはしたくないのが心情だと思うのは自分も一緒ですから。。。
自分への課題① 実践で交渉能力を高める練習をする！
ユーチューブをみたり、実践といっても不動産会社で交渉するのでははなくて大手電機販売店で値切り交渉をしたり、
抱き合わせ購入するから値引き率を大きくするように交渉したり、
ネット購入ではできない練習を対面で実践をするようにしていくのはいい勉強になります。
おかげで自信にもつながってくるので苦手な方は普段の自己消費のところから交渉してみてはいかがでしょうか？
本を読んでもネットで調べても得ることのできないスキルです。（笑）
物件を購入するにもどの物件を購入するかを選定していかなければなりません。
①一戸建て
②マンション
③駐車場
④工場や店舗 いわゆる事業用物件
どれを購入し、賃貸するのか？
また、築年数や間取り、立地は？
選定するには多くの条件をある程度ターゲットをしぼっていかないと
不動産業者も相談に乗れません
そこで一つ目の物件は築２０年前後で区分マンションで
２LDK以上のファミリータイプで
１０００万以内で探すことにしました。
条件選定理由は以下の通りです。
①何故？？築年数は２０年前後？
→古くもなく新しくもないので現状回復や修繕に予算を抑えることができる、
また売主も値決めをしにくい(交渉しやすい)
②何故？？区分マンション？
→区分マンションは利回りは悪くなるものの建物修繕を修繕積立金
という形でつみたてているのでおおむね急激な修繕費用を計算しなくてよい
③何故？？ファミリータイプ？
→ワンルームや１ＬＤＫなどのカップルタイプは別れたり、
転勤したり、回転が速い確率が高い！
ファミリータイプなら子供中心に考えることが多いため
小学校卒業までとか中学校卒業までなど長期に借りてもらえる確率が高い
④何故？？１０００万以内？ 家賃を６万くらいで長くすんでもらいたい為利回りをよくすることが目的
以上の理由からまず最初は区分マンションからやってみようと考えて情報を集めることにしました。
